旬阳县瑞祥家园小区保障性住房建设工程是旬阳县委、县政府实施的重点民生工程，项目规划用地面积4.45万平方米，可建设保障性住房11.71万平方米，其中廉租房和公租房21幢，约5.67万平方米；限价商品房7幢，6.04万平方米。为尽快完成项目建设任务，经研究决定采用BT模式融资代建瑞祥家园保障性住房工程，现就项目情况公告如下：
一、项目名称：
旬阳县瑞祥家园保障性住房小区建设工程。
二、项目概况
旬阳县瑞祥家园小区保障性住房建设工程位于县城党家坝房管局用地红线内，工程建设主要包括以下内容：
1、房屋建筑工程：限价商品房7幢和廉租房、公租房21幢，总设计建筑面积约11.71万平方米；
2、小区配套基础设施建设工程：小区道路及附属工程建设、小区边坡支护工程、小区给排水、小区强弱电入地工程、小区绿化工程等。
以上建设项目具体内容以设计文件为准。
三、工程概算：
依据建筑设计、《陕西省建设工程工程量清单计价规则（2009）》和2004消耗量定额，结合廉租房前期建设招标实际，小区房屋建筑面积约11.71万平方米，预计总投资约2.1亿元。最终实际投资额以法定程序认定的价格为准。
四、建设工期：
本项目计划建设工期24个月。2011年4月20前完成项目前期及招商工作，4月下旬正式动工，2011年12月底前所有房屋建设开工，2013年4月底前小区所有工程竣工。
五、融资代建方式及结算办法：
采取BT模式融资代建，由企业总承包融资建设。融资代建企业代建完成并经验收合格交付甲方后，甲方以成本价与乙方结算并回购。同时考虑到资金量大、融资难并结合甲方资金筹措的实际分类付款：
廉租房、公租房建设资金按争取项目资金情况，原则按照工程建设进度拨付。工程竣工验收合格后半年全部内付清，不计利息；
限价商品房按预售情况拨付资金，工程竣工验收合格交付后，半年内全部付清，不计利息；
道路等附属工程验收合格后移交给业主，业主向代建企业支付项目总投资，本工程从项目竣工验收合格交付使用之日起支付工程款总额的三分之一，余款从工程竣工验收合格交付使用之日起计算利息，利率按竣工验收备案之日人民银行公布的同期贷款利率执行，不计复息，并在一年内偿还本息。
六、投标人资格条件：
1、具有独立法人资格的房地产开发企业或建筑业企业。
2、投标人须具备房产开发四级或建筑总承包二级资质并具备边坡治理工程施工管理经验。
3、企业注册资金不低于800万元。
4、投标人报名时须交纳5000万元工程建设保证金到旬阳县财政局廉租房建设资金专户（开户行：旬阳县农村信用合作联社，收款单位：旬阳县财政局，账号：2707090101201000000551），企业中标后其中400万元转为履约保证金，其余部分转为工程建设资金按工程进度拨付。
5、若旬阳县境外企业中标须在旬阳县注册独立法人的公司。
七、报名时须提交的材料
1、投标申请书
2、企业营业执照正副本原件及复印件；
3、房地产开发或建筑业施工总承包企业资质证书原件及复印件；
4、工程建设保证金交款凭证原件及复印件；
5、法人机构代码证原件及复印件；
6、法定代表人委托书及身份证原件及复印件。
八、报名时间：
投标人于2011年4月15 日至2011年4月21 日，上午9:00-11:30，下午2:00-5:00（节假日不休）到旬阳县住房和城乡建设局报名领取相关资料并踏勘现场。
九、中标企业的确定：在符合投标人资格条件的前提下，依据投标人的融资能力、业绩、信誉，重点考查本项目投资人垫资能力、施工组织方案可行性、合法性及经济安全性。
十、联系方式：
联系地址：旬阳县商贸街四巷
联 系 人：程 明 马 静 鲁 威
联系电话：13891570278 09157209871 09157205713
旬阳县住房和城乡建设局
二0一一年四月十四日
【责任编辑：贺清玲】
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